Restauration sans cuisson – 75 m² – Toulouse Capitole
Emplacement n°1 – Hypercentre – Secteur Capitole
Situé au cœur de l’hypercentre toulousain, dans le secteur très recherché du Capitole, ce local commercial bénéficie d’un emplacement premium à très fort flux piéton.
Actuellement exploité en restauration sans cuisson, le local développe une surface totale d’environ 75 m², comprenant environ 60 m² en rez-de-chaussée et 15 m² de réserve en R+1.
Le bien dispose d’une vitrine d’environ 8 mètres linéaires, offrant une excellente visibilité commerciale.
Aucun travaux à prévoir. Le local est prêt à l’exploitation.
Caractéristiques principales :
- Surface totale : environ 75 m²
- Environ 60 m² en rez-de-chaussée
- Environ 15 m² de réserve en R+1
- Vitrine d’environ 8 mètres linéaires
- Belle terrasse
- Emplacement à très fort passage
- Aucun travaux à prévoir
- Destination : restauration sans cuisson
- Pas d’extraction en toiture
Conditions locatives :
- Loyer : 5 500 € HT/HC par mois la première année
- Loyer : 5 800 € HT/HC par mois à partir de la seconde année
- Charges : environ 1 000 € HT par mois, incluant la taxe foncière
- Pas-de-porte : 30 000 €
- Garantie bancaire : 6 mois de loyer
- Honoraires d’agence à la charge du locataire : 30 % HT du loyer annuel HT/HC + 10 % HT du pas-de-porte
Soit, sur la base du loyer de première année :
- 30 % HT du loyer annuel : 19 800 € HT
- 10 % HT du pas-de-porte : 3 000 € HT
- Total honoraires : 22 800 € HT
Une opportunité rare pour une activité de restauration sans cuisson, coffee shop, salon de thé, glacier, bar à salades, poke bowl, snacking premium ou concept de restauration légère, sur l’un des secteurs les plus recherchés de Toulouse.
