Au cœur du quartier des Carmes, sur la très recherchée Place Mage, découvrez un ensemble de bureaux de prestige situé au 1er étage d’un hôtel particulier remarquable.
L’accès se fait par un porche monumental ouvrant sur une cour intérieure pavée. Les parties communes, élégantes et préservées, desservent un superbe escalier en pierre menant aux bureaux.
Ce lieu rare offre tout le cachet de l’ancien : hauteur sous plafond d’environ 4 mètres, moulures, cheminées en marbre, parquets anciens, carrelage en marbre, beaux volumes et vues dégagées sur le jardin intérieur.
Un cadre de travail élégant, statutaire et confidentiel, idéal pour une activité professionnelle souhaitant recevoir sa clientèle dans un environnement haut de gamme.
- Caractéristiques principales
Hôtel particulier prestigieux
Adresse premium : Place Mage / Carmes
1er étage
Accès par porche et cour pavée
Parties communes de standing avec escalier en pierre
Hauteur sous plafond d’environ 4 mètres
Moulures, cheminées en marbre, parquets anciens
Très beaux volumes et belle luminosité
Vues sur jardin intérieur pour plusieurs bureaux
Électricité refaite pour un usage professionnel
Nombreuses prises, prises internet et appliques design
Chauffage central
Garage fermé possible en supplément : 150 € / mois
- Composition des bureaux
Espace d’accueil environ 10 m²
Belle entrée avec banque d’accueil sur mesure neuve, idéale pour recevoir clients ou visiteurs dans un cadre élégant.
Bureau 1 environ 33 m²
Grand bureau avec sol en marbre, cheminée décorative, appliques murales design, hauteur sous plafond d’environ 4 mètres et deux grandes fenêtres donnant sur la rue Merlane.
Bureau 2 environ 39 m²
La pièce maîtresse de l’ensemble. Superbes volumes, parquet en point de Hongrie, cheminée en marbre rouge et deux grandes fenêtres donnant sur le jardin intérieur, sans vis-à-vis. Idéal pour un bureau de direction, une salle de réunion ou un espace de réception.
Bureau 3 environ 30 m²
Très beau bureau lumineux avec parquet en dalle de Versailles, cheminée en marbre, belle hauteur sous plafond et deux fenêtres donnant également sur le jardin intérieur.
Cuisine / espace pause environ 9 m²
Cuisine indépendante entièrement refaite, fonctionnelle, avec fenêtre sur rue Merlane et nombreux rangements sur mesure.
Back-office / rangement environ 9 m²
Pièce complémentaire idéale pour archives, imprimantes, serveur informatique, fournitures ou espace pause discret.
Bureau 4 environ 15 m²
Bureau circulaire plus intime, avec fenêtre côté rue Merlane, parquet en chêne massif, cheminée en marbre et placards intégrés.
Pièce en contrebas environ 14 m²
Accessible par un escalier intérieur, cette pièce peut servir d’archives, de stockage ou de local technique. Elle accueille également l’emplacement de la chaudière.
Garage en supplément
Un garage fermé situé dans la cour de l’hôtel particulier peut être loué en supplément au prix de 150 € / mois. Il dispose d’une double porte et peut accueillir un véhicule de toute taille.
- Activités idéales
Ces bureaux conviendront parfaitement à une profession libérale ou à une activité tertiaire haut de gamme :
cabinet d’avocats
étude notariale
cabinet comptable
gestion de patrimoine
family office
banque privée
cabinet d’architecture
cabinet de conseil
recrutement premium
direction régionale
activité médicale ou paramédicale de standing
showroom confidentiel
formation ou rendez-vous privés
- Emplacement
L’adresse bénéficie d’une situation exceptionnelle, au cœur des Carmes, à proximité immédiate du métro Carmes, du métro Esquirol, des commerces, restaurants, parkings, transports et commodités du centre-ville.
Un lieu unique sur le marché toulousain, alliant adresse prestigieuse, cachet patrimonial, volumes remarquables et fonctionnalité professionnelle.
- Conditions locatives
Libre de suite
Bail neuf commercial ou professionnel selon activité
Loyer : 3 125 € / mois net de TVA, hors charges
Charges : 183 € / mois net de TVA
Taxe foncière : 2 041 € / an
Garage fermé possible en supplément : 150 € / mois
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC
- Honoraires d’agence
Honoraires charge bailleur : 10 % HT du loyer annuel hors charges, soit 3 750 € HT
Honoraires charge preneur : 20 % HT du loyer annuel hors charges, soit 7 500 € HT
