8 rue Jules de Rességuier – Bureaux de représentation – Vues arborées – Garage fermé inclus – Immeuble de standing
L’Appartement Immobilier Professionnel vous propose à la location un superbe plateau de bureaux d’environ 300 m², situé au 2e étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de grand standing, au 8 rue Jules de Rességuier, Toulouse.
Dans un environnement central, calme et recherché, ce plateau offre un cadre de travail rare, parfaitement adapté à une activité de bureaux haut de gamme, à un cabinet de professions libérales ou à un siège de société souhaitant bénéficier d’une adresse valorisante.
Le bien séduit immédiatement par son cachet, ses volumes et sa luminosité : parquets anciens, moulures, cheminées décoratives, belle hauteur sous plafond, grandes ouvertures et vues arborées.
Un plateau de bureaux élégant et représentatif
Ce plateau constitue une adresse rare pour une entreprise recherchant à la fois une image forte, un cadre de travail élégant et une configuration fonctionnelle.
Les pièces principales bénéficient de très belles ouvertures et de vues agréables sur les arbres, offrant une atmosphère de travail à la fois calme, lumineuse et inspirante.
Les éléments anciens conservés donnent immédiatement du caractère aux lieux :
parquets anciens,
moulures,
cheminées décoratives,
grandes fenêtres,
belle hauteur sous plafond,
pièces de réception,
vues arborées.
Composition
Le plateau comprend notamment :
- environ 300 m² de bureaux ;
- 6 bureaux / espaces de travail ;
- une belle salle de réunion ;
- une cuisine ;
- une salle d’eau ;
- une salle de bains ;
- deux WC ;
- de grands dégagements ;
- une pièce machine / local technique ;
- de nombreux rangements sur mesure ;
- un garage fermé inclus.
La configuration permet d’accueillir confortablement une équipe, tout en conservant des espaces confidentiels pour bureaux de direction, salles de rendez-vous, salle de réunion, bureaux individuels ou espaces collaboratifs.
La présence d’une salle d’eau et d’une salle de bains constitue un vrai confort d’usage pour une activité tertiaire moderne. C’est un atout rare et très apprécié, notamment pour les collaborateurs venant à vélo, pratiquant une activité sportive avant ou après leur journée, ou pour une entreprise souhaitant proposer un niveau de confort supérieur à ses équipes.
Des bureaux fonctionnels et déjà pensés pour une activité tertiaire
Les locaux sont adaptés à une activité de bureaux et disposent de nombreux équipements facilitant une installation rapide :
- ascenseur ;
- fibre ;
- baie de brassage ;
- nombreuses prises murales ;
- distribution adaptée aux bureaux ;
- cuisine ;
- nombreux rangements sur mesure ;
- garage fermé inclus ;
- digicode / interphone ;
- alarme ;
- équipements de sécurité en place : signalétique incendie, extincteurs, etc. ;
- chauffage individuel au gaz avec radiateurs ;
- climatisations portatives dans les pièces.
Les bureaux ne disposent pas actuellement de climatisation fixe. En revanche, des climatisations portatives sont présentes. L’installation d’une climatisation fixe sur l’ensemble du plateau pourra être envisagée, avec une participation du bailleur à hauteur de 50 % du montant des travaux, sous réserve de devis, validation technique, autorisations éventuelles et accord préalable.
Activités idéales
Ces bureaux conviendront parfaitement à une activité calme et qualitative, compatible avec le standing de l’immeuble :
- cabinet d’avocats ;
- cabinet d’expertise comptable ;
- cabinet de conseil ;
- family office ;
- société patrimoniale ;
- cabinet d’architecture ;
- société d’ingénierie ;
- professions libérales ;
- siège social ;
- bureaux de représentation ;
- activité administrative ou tertiaire calme.
L’adresse, la qualité architecturale et la distribution des espaces permettent à la fois de recevoir une clientèle dans un cadre valorisant et d’offrir aux équipes un environnement de travail élégant, confortable et différenciant.
Conditions financières
Loyer mensuel : 5 570 € HC
Provision sur charges : 220 € / mois
Taxe foncière : 6 700 € / an à la charge du locataire
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC, soit 11 140 €
Honoraires agence : 15 % HT du loyer annuel HC, soit 10 026 € HT / 12 031,20 € TTC
Garage fermé inclus
Disponibilité : à préciser
Points forts
- Adresse recherchée en centre-ville de Toulouse ;
- Immeuble ancien de caractère ;
- 2e étage avec ascenseur ;
- Surface d’environ 300 m² ;
- Très belle hauteur sous plafond ;
- Parquets, moulures, cheminées ;
- Pièces de réception ;
- Vues arborées ;
- Belle luminosité ;
- 6 bureaux / espaces de travail ;
- Salle de réunion ;
- Cuisine ;
- Salle d’eau et salle de bains ;
- Nombreux rangements sur mesure ;
- Fibre et baie de brassage ;
- Nombreuses prises murales ;
- Climatisations portatives ;
- Possibilité de climatisation fixe avec participation bailleur ;
- Alarme, digicode, équipements de sécurité ;
- Garage fermé inclus ;
- Activités tertiaires calmes / professions libérales.
