8 rue Jules de Rességuier – Bureaux de représentation – Balcon filant – Garage fermé inclus
L’Appartement Immobilier Professionnel vous propose à la location un superbe plateau de bureaux d’environ 260 m², situé au 1er étage avec ascenseur d’un immeuble ancien de grand standing, au 8 rue Jules de Rességuier, Toulouse.
Dans un environnement central, calme et recherché, ces bureaux offrent une combinaison rare : adresse de qualité, cachet architectural, volumes remarquables, fonctionnalité tertiaire et extérieur exploitable.
Le plateau développe une surface mesurée de 260,25 m², complétée par des surfaces annexes, notamment les balcons, pour un total complémentaire indiqué de 38,41 m². Il bénéficie également d’une très belle hauteur sous plafond d’environ 3,25 m, renforçant le caractère prestigieux des lieux.
Un lieu de travail rare et valorisant
Dès l’entrée, les bureaux séduisent par leur caractère : parquets anciens, moulures, cheminées décoratives, grandes fenêtres, volumes généreux et très belle hauteur sous plafond.
Les pièces principales bénéficient d’une belle luminosité et de vues arborées, apportant un cadre de travail particulièrement agréable au quotidien.
Le plateau dispose également d’un balcon filant sur toute la longueur des bureaux, suffisamment large pour en profiter pleinement. Un atout rare en centre-ville, idéal pour offrir aux collaborateurs un espace extérieur agréable.
Ce type de configuration est particulièrement adapté à une société souhaitant installer ses équipes dans un lieu à forte image, capable de recevoir clients, partenaires ou collaborateurs dans d’excellentes conditions.
Composition
Le plateau comprend notamment :
- environ 260 m² de bureaux ;
- 5 bureaux / pièces de travail principales ;
- une belle pièce de réception pouvant faire office de salle de réunion ou bureau de direction ;
- une cuisine équipée ;
- une salle d’eau ;
- une salle de bains ;
- plusieurs sanitaires ;
- des dégagements confortables ;
- une pièce technique / local machine ;
- de nombreux rangements sur mesure dans les différents espaces ;
- un balcon filant large et exploitable ;
- un garage fermé inclus.
La présence d’une salle d’eau et d’une salle de bains constitue un véritable confort d’usage pour des bureaux modernes. C’est un atout rare, notamment pour les collaborateurs venant à vélo, pratiquant une activité sportive avant ou après leur journée, ou pour une entreprise souhaitant proposer un niveau de confort supérieur à ses équipes.
Des bureaux déjà pensés pour une activité tertiaire
Les locaux ont été aménagés et utilisés dans une logique professionnelle. Ils sont particulièrement fonctionnels pour une activité de bureaux grâce à :
- la fibre ;
- une baie de brassage ;
- de nombreuses prises murales ;
- une distribution claire et exploitable ;
- des bureaux indépendants ;
- une cuisine équipée ;
- de nombreux rangements sur mesure ;
- un garage fermé inclus ;
- digicode / interphone ;
- alarme ;
- équipements de sécurité en place : signalétique incendie, extincteurs, etc.
Les bureaux ne disposent pas actuellement de climatisation fixe. En revanche, chaque pièce est équipée d’une climatisation portative.
L’installation d’une climatisation fixe sur l’ensemble du plateau pourra être envisagée, avec une participation du bailleur à hauteur de 50 % du montant des travaux, sous réserve de devis, validation technique, autorisations éventuelles et accord préalable.
Activités idéales
Ces bureaux conviendront parfaitement à une activité recherchant une adresse qualitative, une image forte et un cadre de travail différenciant :
- cabinet d’avocats ;
- cabinet d’expertise comptable ;
- cabinet de conseil ;
- family office ;
- société patrimoniale ;
- cabinet d’architecture ;
- société d’ingénierie ;
- professions libérales ;
- siège social ;
- bureaux de représentation ;
- activité de conseil haut de gamme.
L’adresse, la qualité architecturale et la distribution des espaces permettent à la fois de recevoir une clientèle dans un cadre valorisant et d’offrir aux équipes un environnement de travail confortable et élégant.
Conditions financières
Loyer mensuel : 4 990 € HC
Provision sur charges : 220 € / mois
Taxe foncière : environ 4 000 € / an à la charge du locataire
Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HC, soit 9 980 €
Honoraires agence : 15 % HT du loyer annuel HC, soit 8 982 € HT / 10 778,40 € TTC
Garage fermé inclus
Disponibilité : immédiate
Points forts
- Adresse recherchée en centre-ville de Toulouse ;
- Immeuble ancien de caractère ;
- 1er étage avec ascenseur ;
- Surface d’environ 260 m² ;
- Très belle hauteur sous plafond ;
- Parquets, moulures, cheminées ;
- Vue arborée ;
- Balcon filant large et exploitable ;
- Belle luminosité ;
- Configuration idéale pour bureaux ;
- Fibre et baie de brassage ;
- Nombreuses prises murales ;
- Cuisine équipée ;
- Salle d’eau et salle de bains ;
- Nombreux rangements sur mesure ;
- Climatisations portatives dans chaque pièce ;
- Possibilité de climatisation fixe avec participation bailleur ;
- Alarme, digicode, équipements de sécurité ;
- Garage fermé inclus.
