À vendre, murs commerciaux libres d’environ 350 m² de plain-pied, situés dans un secteur recherché de Toulouse, à proximité immédiate de Saint-Cyprien et du Port-Viguerie.
Un bien extrêmement rare sur le marché : grand plateau en rez-de-chaussée, libre de toute occupation, traversant, modulable et bénéficiant d’un double accès, dont un accès garage sécurisé avec portail électrique.
Le local offre une configuration particulièrement intéressante pour un utilisateur final ou un investisseur patrimonial : les volumes sont lisibles, facilement exploitables, avec une très belle surface de plain-pied permettant d’imaginer de nombreux aménagements selon l’activité.
Un actif patrimonial exceptionnel
Ce type de surface en rez-de-chaussée, en cœur de ville, avec un accès véhicule et plusieurs stationnements possibles, est aujourd’hui très difficile à trouver à Toulouse.
Le bien dispose d’une vraie valeur patrimoniale long terme : rareté de la surface, emplacement central, polyvalence d’usage, potentiel de valorisation et possibilité d’exploitation immédiate après travaux d’adaptation.
La configuration permet aussi d’envisager une occupation mixte : accueil clientèle, bureaux, salles de consultation, espace d’activité, stockage, réserve ou stationnement sécurisé.
Idéal pour de nombreuses activités
Grâce à son grand plateau modulable et à son accès de plain-pied, le local conviendrait parfaitement à :
Cabinet médical ou paramédical, kinésithérapeutes, ostéopathes, professions de santé, centre de soins, cabinet dentaire, centre esthétique médicalisé, laboratoire, expert-comptable, cabinet d’avocats, société de services, bureaux d’entreprise, centre de formation, showroom, concept store, salle de sport intimiste, studio de Pilates, yoga, coaching, bien-être ou activité recevant du public.
La surface permet de créer plusieurs espaces indépendants : accueil, salles de consultation, bureaux, open space, vestiaires, zone technique, réserve ou espace personnel.
Stationnement / garage sécurisé
Un des atouts majeurs du bien réside dans son accès garage indépendant avec portail électrique.
Selon le projet, cet espace peut être utilisé comme zone de livraison, stockage, garage ou réserve. Il permet également d’envisager la création de 3 à 4 places de stationnement sécurisées, potentiellement indépendantes du reste du local, pouvant être conservées pour l’activité ou louées séparément.
Dans un secteur central comme Saint-Cyprien / Port-Viguerie, cet élément représente un avantage considérable, aussi bien pour un utilisateur que pour un investisseur.
Caractéristiques principales
Surface totale d’environ 350 m²
Local libre de toute occupation
Rez-de-chaussée intégral, entièrement de plain-pied
Grand plateau modulable
Double accès indépendant
Vitrine côté rue
Accès garage avec portail électrique
Possibilité de stationner jusqu’à 4 véhicules ou de créer un espace de stockage sécurisé
Baie de brassage déjà présente
Chauffage central avec chaudière gaz récente
Façade récemment reprise
Travaux intérieurs de rafraîchissement et d’adaptation à prévoir (les photos ont été « nettoyée » par l’IA mais reste fidèle à l’origine hormis le garage qui est une projection après travaux)
Prix de vente
1 008 000 € FAI
Un actif rare, libre, patrimonial, offrant une surface et une polyvalence très difficiles à retrouver dans ce secteur.
Dossier complet disponible sur demande. Visites uniquement sur dossier qualifié.
