Droit au bail – Local premium en hypercentre de Toulouse
À céder, droit au bail d’un superbe local commercial situé sur l’un des emplacements les plus recherchés de l’hypercentre toulousain, dans une rue à très fort passage, prisée par les enseignes nationales, les marques premium et les commerces à forte visibilité.
Ce local bénéficie d’une présence commerciale rare, avec une façade très qualitative et une magnifique vitrine toute hauteur, composée d’une large baie vitrée et d’une porte centrale vitrée, offrant une excellente visibilité depuis la rue. L’ensemble est sécurisé par un rideau métallique électrique.
Le local développe environ 68 m² de surface commerciale, parfaitement exploitable grâce à une configuration tout en rectangle, idéale pour l’agencement, la circulation clientèle et la mise en valeur des produits. Sa belle largeur, sa hauteur sous plafond confortable et sa distribution très lisible en font un espace particulièrement agréable à travailler.
En complément, le bien dispose d’une réserve en Rez de chaussée d’environ 30 m² ainsi que d’un espace sanitaire d’environ 4 m², permettant une exploitation confortable et fonctionnelle.
Le local est climatisé et a été exploité pendant près de 50 ans, preuve de la qualité de son emplacement et de sa solidité commerciale.
Conditions principales
Droit au bail : 400 000 €
Loyer annuel : 54 000 € HT/HC, soit 4 500 € HT/HC / mois
Taxe foncière : environ 4 000 € / an
Bail neuf à la signature
Activités autorisées : tous commerces hors restauration et activités générant des nuisances.
Montage financier modulable
Le prix du droit au bail peut être discuté selon le projet et le profil du preneur.
Une partie du prix peut éventuellement être répercutée sur le loyer dans le cadre du bail neuf, afin d’adapter le montage financier à la capacité d’investissement du futur exploitant.
À titre d’exemple, une baisse du droit au bail pourrait être compensée par un ajustement du loyer sur les 9 années du bail.
Pourquoi visiter ?
Ce local coche les critères les plus recherchés pour une enseigne souhaitant s’implanter en centre-ville : emplacement premium, flux piéton important, grande vitrine, belle largeur, configuration simple, bail neuf et très forte visibilité.
Une opportunité rare pour une marque, une enseigne ou un commerce indépendant premium souhaitant s’installer dans l’un des meilleurs secteurs commerçants de Toulouse.
